Bauplanung
Bauplanung
Grundlagenermittlung
Im ersten Schritt der Bauplanung werden die W-Fragen abgeklärt; Also:
- Wo soll gebaut werden?
- Wann soll gebaut werden?
- Was soll gebaut werden? (Haus zum Arbeiten? -Zum Wohnen?)
- Wie hoch ist das Budget?
Die Zusammenfassung der Ergebnisse schließt diese Phase ab.
Grundlagenermittlung
Im ersten Schritt der Bauplanung werden die W-Fragen abgeklärt; Also:
- Wo soll gebaut werden?
- Wann soll gebaut werden?
- Was soll gebaut werden? (Haus zum Arbeiten? -Zum Wohnen?)
- Wie hoch ist das Budget?
Die Zusammenfassung der Ergebnisse schließt diese Phase ab.
Vorplanung
In dieser Phase wird geklärt, wie Das Haus gestaltet werden soll.
- Zu aller erst müssen die Informationen über den Baugrund herangezogen werden, da diese Einfluss auf die Planung haben können. Dafür besuchen wir ebenfalls das Baugrundstück und analysieren den Standort.
- Außerdem muss geprüft werden, ob das Bauvorhaben in allen Bereichen genehmigungsfähig ist.
- Es wird ein grober Entwurf des Hauses, mit Funktionen und Größen der einzelnen Räume skizziert.
- Ebenfalls wird für die Planung und den Bauablauf ein Zeitplan erstellt.
- Zum ersten Entwurf des Hauses wird auch eine grobe Kosteneinschätzung gestellt, die aber dennoch verbindlich ist und Ihnen einen preislichen Rahmen zur Orientierung gibt.
Vorplanung
In dieser Phase wird geklärt, wie Das Haus gestaltet werden soll.
- Zu aller erst müssen die Informationen über den Baugrund herangezogen werden, da diese Einfluss auf die Planung haben können. Dafür besuchen wir ebenfalls das Baugrundstück und analysieren den Standort.
- Außerdem muss geprüft werden, ob das Bauvorhaben in allen Bereichen genehmigungsfähig ist.
- Es wird ein grober Entwurf des Hauses, mit Funktionen und Größen der einzelnen Räume skizziert.
- Ebenfalls wird für die Planung und den Bauablauf ein Zeitplan erstellt.
- Zum ersten Entwurf des Hauses wird auch eine grobe Kosteneinschätzung gestellt, die aber dennoch verbindlich ist und Ihnen einen preislichen Rahmen zur Orientierung gibt.
Entwurfsplanung
Nun wird ein genaues und vollständig realisierbares Planungskonzept, in enger Absprache mit Ihnen erstellt.
Dazu zählt:
- die Entwurfszeichnungen des Hauses
- die genaue Lage des Hauses auf dem Grundstück
- die Baustoffe
- die Verteilung und Anforderungen für die Innenräume
- genau definierte Beheizung und sanitäre Einrichtungen
- die Gestaltung der Fassade
Im Lauf des Baus wird der Zeitplan aktualisiert, die (Teil-)Ergebnisse dokumentiert und die genaue Kosteneinschätzung errechnet.
Entwurfsplanung
Nun wird ein genaues und vollständig realisierbares Planungskonzept, in enger Absprache mit Ihnen erstellt.
Dazu zählt:
- die Entwurfszeichnungen des Hauses
- die genaue Lage des Hauses auf dem Grundstück
- die Baustoffe
- die Verteilung und Anforderungen für die Innenräume
- genau definierte Beheizung und sanitäre Einrichtungen
- die Gestaltung der Fassade
Im Lauf des Baus wird der Zeitplan aktualisiert, die (Teil-)Ergebnisse dokumentiert und die genaue Kosteneinschätzung errechnet.
Genehmigungsplanung
Das Ziel in der 4. Phase ist es die Baugenehmigung zu erhalten. Dazu muss ein kostenpflichtiger Bauantrag erstellt und eingereicht werden, der folgende Unterlagen enthält:
- die Bauzeichnungen (aus der Entwurfsplanungsphase)
- die Beschreibung des Hauses mit allen technischen Details
- der Lageplan des zugehörigen Liegenschaftskataster
- eine berechnete Wohn- und Nutzfläche
- Angaben zur Wasserversorgung und Erschließung des Grundstücks
- Nachweise zu diversen Auflagen, die eingehalten werden müssen (z.B. Brandschutz)
- Ihre Unterschrift unter dem vollständigen Bauantrag
Die Baubehörde Ihrer Gemeinde prüft im Antragsverfahren, ob das Vorhaben konform mit den Bauordnungen ist. Das Prozedere kann je nach Bundesland bis zu 4 Monaten dauern. Die anfallenden Kosten für das Einreichen des Bauantrags lassen sich aus den Baukosten errechnen. Ungefähr 0,5% der Baukosten fallen bei der Baubehörde an, d.h. bei Baukosten von beispielsweise 200.000€ würden 1.000€ für den Bauantrag anfallen. Nach Genehmigung des Baus können die Arbeiten beginnen.
Genehmigungsplanung
Das Ziel in der 4. Phase ist es die Baugenehmigung zu erhalten. Dazu muss ein kostenpflichtiger Bauantrag erstellt und eingereicht werden, der folgende Unterlagen enthält:
- die Bauzeichnungen (aus der Entwurfsplanungsphase)
- die Beschreibung des Hauses mit allen technischen Details
- der Lageplan des zugehörigen Liegenschaftskataster
- eine berechnete Wohn- und Nutzfläche
- Angaben zur Wasserversorgung und Erschließung des Grundstücks
- Nachweise zu diversen Auflagen, die eingehalten werden müssen (z.B. Brandschutz)
- Ihre Unterschrift unter dem vollständigen Bauantrag
Die Baubehörde Ihrer Gemeinde prüft im Antragsverfahren, ob das Vorhaben konform mit den Bauordnungen ist. Das Prozedere kann je nach Bundesland bis zu 4 Monaten dauern. Die anfallenden Kosten für das Einreichen des Bauantrags lassen sich aus den Baukosten errechnen. Ungefähr 0,5% der Baukosten fallen bei der Baubehörde an, d.h. bei Baukosten von beispielsweise 200.000€ würden 1.000€ für den Bauantrag anfallen. Nach Genehmigung des Baus können die Arbeiten beginnen.
Ausführungsplanung
In der letzten Phase werden die Baupläne mit dem Maßstab 1:50 detailliert dargestellt und genaue Angaben zu den Baustoffmengen, Material, Beschaffenheit und Verarbeitung festgelegt, sodass auf dem Bau keine Fragen mehr offen bleiben.
Ausführungsplanung
In der letzten Phase werden die Baupläne mit dem Maßstab 1:50 detailliert dargestellt und genaue Angaben zu den Baustoffmengen, Material, Beschaffenheit und Verarbeitung festgelegt, sodass auf dem Bau keine Fragen mehr offen bleiben.
Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Kontaktieren Sie uns gerne!
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